[摘要] 楼市传统旺季“银十”落幕啦,青岛二手房市场行情继续保持平稳。据青岛网上房地产公布数据统计显示,10月青岛二手房共计成交 4356套,环比降15.3%

楼市传统旺季“银十”落幕啦,青岛二手房市场行情继续保持平稳。据青岛网上房地产公布数据统计显示,10月青岛二手房共计成交 4356套,环比降15.3%,但同比2018年10月上涨43.8%,二手房成交总面积为403880.59㎡。

从10月青岛二手房每日成交行情来看,虽然“银十”开局就遭遇上十一长假,从10月1日-10月7日青岛二手房成交多日“挂零”。但上月依然有16天二手房住宅单日成交套数超过200套,比9月还增加了2天。其中,日成交套数的峰值出现在10月18日,当日青岛二手房成交320套;成交面积的峰值是10月19日,当日青岛二手房成交面积为24823.21㎡。

从各区成交行情来看,整个10月份,西海岸的二手房成交依然排名第一,共交易963套二手房,成交面积103750.97㎡;市北区紧随其后,10月二手房成交 817套,成交面积共计56299.98㎡;李沧区10月成交二手房554套,成交面积52772.16㎡,稳居10月青岛二手房区域成交季军。

其他区域,城阳上月二手房成交385套,成交面积39964.66㎡;即墨成交二手房372套,成交面积36532.37㎡;市南成交二手房308套,成交面积24151.71㎡;

郊区板块中莱西10月二手房成交280套,成交面积25856.74㎡;胶州成交二手房265套,成交面积23532.37㎡;平度上月二手房成交207套,成交面积18645.3㎡;崂山区是主城区上月二手房成交量最少的一个区域,上月共交易154套,成交面积16881.95㎡;高新区则是郊区板块中表现最弱的一个区域,上月二手房成交51套,成交面积5492.23㎡。

另据粗略计算,10月青岛二手房套均成交面积为92.72㎡,中小户型仍是目前青岛二手房市场成交主力。

10月青岛二手房热点关注区域为市北浮山后、错埠岭市南湛山区域。随着学区房热潮的退去,9月份呼声很高的市南江苏路片区已经退出10月二手房热点关注区域三甲的序列。

在最新的青岛二手房热区中,市南湛山板块10月二手房挂牌均价50093元/㎡,是热销片区中价格最贵的。其后是浮山后,10月二手房挂牌均价30923元/㎡;错埠岭10月二手房挂牌均价为27548元/㎡。

10月青岛二手房最热小区TOP10榜单全部被主城各大小区占据,其中,崂山区的麦岛金岸小区,10月二手房挂牌均价44480元/ ㎡,是其中身价最高的二手房楼盘。另外值得一提的是,李沧区10月份有四个小区上榜的最热二手房小区,成为上榜最多的区域,可见李沧区的二手房成交总量虽然并不突出,但热点小区的市场接受度却很高,这其中李沧区的海尔鼎世华府小区,10月挂牌均价22447元/ ㎡,是本次热搜二手房楼盘中挂牌均价最低的。

此外,10月青岛热点租赁小区榜单TOP10中,位于市南区的颐和国际小区10月挂牌租价55元/㎡/月,是当月租价最高的热搜小区。市北共有6个小区上榜,最具租金价格优势的租房小区是和达中心城,10月出租房源挂牌租价44元/㎡/月。


综合来看十月青岛二手房市场,有业内人士认为,连续几个月岛城的二手房房价都有回落,虽然如此,但交易情况却一直不温不火。目前购房者的观望情绪很浓,很多想买房的市民都会犹豫,“已经开始降价了,未来可能还会继续降,等等才不会吃亏”成为了许多人共识。在这种大背景下,许多着急卖房的房东开始主动调低“挂牌价”,希望能够让利促成交,以市南区浮山区域为例,有房源降幅最大的已经达到每平方达到一万元左右。

业内人士表示,在现行楼市政策不变的大背景之下,“低成交”或许依旧是年末青岛二手房市场的主流行情。不得不承认,如今二手房市场进入“买方市场”,对于购房者来说是好事,房源多了,议价空间加大,购房者可以慢慢挑、慢慢选。如果是刚需和改善一族,碰到合适的机也可以果断出手。

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