[摘要] 9月份青岛楼市回头看:西海岸是获预售最多地区达36个;主城区活跃,多个新盘亮相或酝酿入市;西海岸、胶州新盘低价首开,万元左右房源有的选!

9月青岛楼市,西海岸新房销售比例稳居榜首,即墨、城阳紧跟其后。

据青岛网上房地产公示,9月份获预售楼盘共计131个,小编统计,8月份共有87个楼盘出预售、7月份共有65个楼盘获预售,6月份共有50个,可见,9月份预售数量较往期环比增长了50%以上,预售数量创新高。

其中从布局区域来看,西海岸获预售证盘最多36个、即墨29个、胶州16个、高新区13个、城阳区10个、莱西9个、平度7个、市北李沧各5个、崂山改造项目1个。

预售最多区域:西海岸

进入9月中下旬,西海岸楼市迎来了新一波的抢客大战。特别是胶南区域,多盘集中开盘与加推,大量新房房源排队进入市场。为吸引更多购房者的关注,部分楼盘释放的价格也低于区域市场均价,以价格占据优势,新盘迭出。

例如9月24日首开的辛安纯新盘华皓锦域,110-144㎡高层,毛坯起价9200元/㎡,是辛安片区少见的毛坯交付新盘;20日、21日,国际海洋智区中铁青岛世界博览城这两个古镇口体量大盘竞相开盘加推,现场十分火爆;纯新盘铂悦灵犀湾已于9月21日首开入市,首推110-142㎡高层,均价18000-20000元/㎡,装修交付,全屋智能家居。


华皓锦域沙盘图

不仅纯新盘接连入市,旧盘更是加紧推出新品:保利源诚领秀山领秀海,加推109-120㎡装修高层均14000元/㎡。鲁班国汇城儒苑89-140㎡装修高层,价格区间11500-14500元/㎡。海信香江睿园9月19日加推1、2号楼,115-135㎡高层,均价15800元/㎡,毛坯交付。海信灵山湾加推106-120㎡高层均价15500元/㎡。青岛金地自在城加推100㎡小高层均价9500元/㎡。


海信香江睿园加推1、2号楼

主城区楼盘活跃 老盘加推/新盘亮相或酝酿入市

相比8月份,9月份青岛主城区楼盘更加活跃,市北区和达君玥劲销,建面116-158㎡装修高层,26300元/㎡起;新都心纯新盘七色堇,预计10月首开116-160㎡科技小高层,装修交付;9月21日,绿城海棠印月北区首开,当日便收获19亿的销售战况,28日南区开放,户型117-160㎡,预计11月中下旬开盘。纯新盘保利大国璟预计年底开盘,户型包含建面约110-160㎡三/四居,目前具体户型布局尚未确定。信联天地于9月公布住宅约116㎡三居、126㎡三居户型图!龙湖春江天境9月29日首开99㎡/119㎡套三,起价24500元/㎡带装修送车位。远洋万和城二期9月28日开盘,此次为住宅最后一次加推,约119-167㎡,均价34000-35000元/㎡带装修,当天开盘两小时劲销7亿,足见其受置业者热捧程度。


绿城海棠印月实景图


绿城海棠印月分南、北区开放

西海岸/胶州万元左右房源有的选

西海岸、胶州作为楼市供应主力军,9月份除了老盘推新外,亦有多个新盘亮相或首开,而且价格万元左右选择余地大。如金地自在城加推100㎡小高层,均价9500元/㎡,毛坯交付。辛安纯新盘华皓锦域110-144㎡高层,毛坯起价9200元/㎡。国际海洋智区100㎡小高层均价10000元/㎡,毛坯交付。中建锦绣城89-126㎡小高层均价12500元/㎡,装修交付。

胶州新盘金茂智慧国际城88-135㎡高层/小高层首开均价10600元/㎡。胶州湾尚合苑111-112㎡电梯洋房均7500元/㎡带车位。枫悦名邦88-128㎡小高层均价8400元/㎡,毛坯交付。


金茂智慧国际城效果图

据青岛新闻网统计,2019年10月青岛预计将有52盘入市,其中25盘新开盘,27盘加推。从分区情况来看,10月西海岸是推盘最多的区域,另即墨和胶州也有大量楼盘上新。

记者手记:总体来看,西海岸、胶州、即墨等近郊区域依然是楼市供应主力军,主城区多盘上市给了实力刚需、改善等群体更多选择空间。目前价格方面,整体趋稳,不少新盘更是低开,更有开发商推出的低起价、送车位等利好购房者政策。

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